Gijón pierde una de cada cinco viviendas en alquiler en dos meses

La oferta de vivienda en alquiler en Gijón se ha reducido un 20,7% en apenas dos meses, según un informe de la Agencia La Playa recogido por El Comercio. El retroceso coincide con la tramitación de los decretos estatales de vivienda que no superaron la convalidación en el Congreso y, según el análisis, habría producido el efecto contrario al buscado por el Gobierno.

De 507 pisos anunciados a 402

Los números concretos ayudan a dimensionar la caída: la oferta total de viviendas anunciadas en alquiler en la ciudad pasó de 507 a 402, es decir, 105 pisos menos. El descenso afecta a las dos modalidades. El alquiler de temporada perdió 56 viviendas (de 283 a 227), un 19,8% menos, mientras que el de larga estancia se dejó 49 pisos (de 224 a 175), con una caída del 21,9%, la más pronunciada de las dos.

Es precisamente ese dato el que, a juicio del estudio, firmado por el socio fundador de la inmobiliaria, César Rodríguez Nozal, desmonta el objetivo de la norma. «Los decretos querían llevar vivienda de temporada a larga estancia, pero el peso de la larga estancia no sube: el propietario no cambia de modalidad, se retira», sostiene el informe.

El autor matiza, además, que buena parte de lo ocurrido responde a «un efecto anuncio, porque las normas apenas han estado en vigor». También advierte de que una parte del descenso del alquiler de temporada tiene componente estacional, por el arranque del curso académico en septiembre, pero que esa explicación no sirve para la larga estancia.

Gijón y Oviedo concentran el 42% de las compraventas

El mismo trabajo analiza el mercado de compraventa en Asturias durante los últimos doce meses. Gijón encabeza la región con 3.579 operaciones, apenas cinco más que Oviedo, que registró 3.574. Entre las dos ciudades suman 7.153 transacciones, el 42% de todas las compraventas que se cierran en Asturias.

Por detrás aparecen Avilés, con 1.188 operaciones; Langreo, con 1.010; Mieres, con 945; Siero, con 927; San Martín del Rey Aurelio, con 411; Aller, con 375; Llanes, con 356, y Laviana, con 271, concejo que entra este año en el grupo de los diez primeros empatado con Villaviciosa.

El mercado se enfría y se desplaza a las cuencas

Pese a mantenerse por encima de su media histórica de operaciones mensuales, las dos grandes ciudades se desaceleran: Gijón un 6,3% y Oviedo un 7,8% respecto al periodo anterior. En el conjunto de Asturias la caída es del 5%.

Las bajadas más intensas se dan en Llanes, donde las transacciones pasaron de 447 a 356 (un 20,4% menos), y en Avilés, que retrocede un 16,3% al bajar de 1.419 a 1.188 operaciones. En sentido contrario, el crecimiento se desplaza hacia Siero y las cuencas mineras: Laviana lidera la aceleración regional con un 18,9% (de 228 a 271 compraventas), seguida de Siero (7,8%), Aller (7,1%) y San Martín del Rey Aurelio (7%).

Otro rasgo que destaca el informe es el peso creciente del comprador de fuera. En 2025, el 25% de las operaciones las firmaron residentes en otra provincia española, diez puntos más que en 2019. Las compras con comprador madrileño se han triplicado, de 769 a 2.136; las de Baleares pasaron de 27 a 393 y las de Barcelona, de 85 a 281.

El panorama encaja con otros indicadores recientes del sector en la región, donde la obra nueva se hunde y el mercado vive de la segunda mano. La convalidación de los decretos, prevista para una nueva votación el 16 de octubre, marcará si la retirada de pisos del alquiler se consolida o se revierte.