La vivienda nueva se hunde en Asturias y el mercado vive de la segunda mano

El mercado inmobiliario asturiano se mueve, pero lo hace casi sin obra nueva. Así lo refleja el último informe sobre la construcción en Asturias de la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (Sadei), del que da cuenta El Comercio: las licencias para construir retroceden, la promoción pública es testimonial y el grueso de las operaciones se concentra en pisos de segunda mano, con precios que no dejan de subir.

Más compraventas que en ningún año desde 2007

Las cifras de actividad son buenas en apariencia. Las transacciones inmobiliarias crecieron un 20% entre 2023 y 2024 hasta las 16.909 operaciones, un volumen que no se registraba desde 2007, antes del pinchazo de la burbuja. Pero ese repunte se explica casi por completo por la vivienda usada: salvo un paréntesis entre 2008 y 2009, la segunda mano siempre ha superado a la obra nueva, y la brecha se ensancha sin freno desde 2013, cuando la construcción se estancó.

El mapa del mercado está muy concentrado. La mitad de las compraventas se producen en tres concejos: Gijón y Oviedo, con un 21% cada uno, y Avilés, con un 7%. El resto del territorio, incluida buena parte del occidente y de las cuencas, se reparte la otra mitad.

Precios en niveles previos a la crisis

Lejos de moderarse, los precios han vuelto a subir. El valor tasado de la vivienda libre se situaba en el primer trimestre de 2026 en 1.752,2 euros por metro cuadrado, una cota que no se alcanzaba desde 2008. La vivienda protegida se queda en 1.124,3 euros, un nivel parecido al de 2013.

La distancia entre lo nuevo y lo usado es enorme y va a más. El valor medio de una transacción de vivienda nueva alcanzó el año pasado los 229.937 euros, frente a los 130.673 euros de la segunda mano. Ninguna de las dos modalidades abarató: la obra nueva se encareció un 16% respecto a 2024 y la usada, un 12%.

El informe descarta además que la presión compradora venga de fuera. Menos del 2% de las adquisiciones corresponden a residentes en el extranjero. Compran sobre todo asturianos (75%), seguidos de madrileños (12%) y de catalanes o mallorquines (2%).

La obra pública ha desaparecido

La clave del desequilibrio está en la oferta. En 2024 se concedieron un 25% menos de licencias que el año anterior. Los 4.031 visados de dirección de obra del último ejercicio se traducen en apenas 2.137 viviendas nuevas, y casi el 99% proceden de promoción privada. En 2024 solo se otorgaron 15 licencias de promoción pública en toda la región.

El dato más llamativo afecta a la vivienda protegida, que ha quedado reducida a una anécdota estadística: supone menos del 4% de las transacciones, el porcentaje más bajo desde que hay registros (2004). En 2011 llegó a ser del 23%. En 2025 se iniciaron solo 34 viviendas protegidas, la cifra más baja desde 2013 —cuando no se empezó ninguna— y muy lejos de las 3.535 de 2009. Se terminaron 121, en línea con el promedio del último lustro pero muy por debajo de las más de 1.000 anuales que se alcanzaban hasta 2012.

Además, toda esa oferta protegida va destinada a la compra: el 100% de las viviendas protegidas iniciadas y terminadas son de promoción privada y en régimen de propiedad. En la última década solo se iniciaron viviendas protegidas en alquiler en un año, 2022.

Qué significa para el que busca casa

El resultado es un mercado con poca obra nueva, casi sin parque público y con un alquiler residual, en el que quien busca vivienda compite por pisos usados a precios crecientes. Afecta especialmente a los jóvenes y a quienes quieren emanciparse en las áreas urbanas centrales, pero también condiciona el relevo poblacional en los concejos rurales, donde la falta de vivienda disponible en condiciones es uno de los frenos recurrentes a la llegada de nuevos vecinos. El debate enlaza con otros asuntos de política urbanística en la región, como la valoración del suelo de Naval Azul en Gijón.