Un pueblo entero a la venta en Asturias: 770 hectáreas, catorce casas e iglesia

Un pueblo entero, con sus casas, su iglesia, sus cuadras y hasta su cementerio, figura estos días en el escaparate inmobiliario asturiano. El conjunto, cuya ubicación exacta no se detalla en el anuncio, abarca 770 hectáreas y está en venta a través del portal especializado Aldeas Abandonadas, según informa El Comercio.

La oferta llama la atención tanto por el tamaño como por el precio: salió al mercado por 2.387.900 euros y la cifra se ha rebajado posteriormente hasta los 1.890.000 euros. El anuncio busca, según la propia plataforma, inversores capaces de asumir una operación de esa envergadura.

Qué incluye el lote

El conjunto rural está formado por catorce viviendas, una iglesia, cuadras y un cementerio. Entre las edificaciones destaca una gran casa señorial con palomar, hórreo, cuadra y corral, elementos muy reconocibles de la arquitectura tradicional asturiana. La orientación predominante del terreno es este, con zonas orientadas al norte y al sur.

La finca está drenada por pequeños regueros y cauces y queda encajada entre ríos. Dos carreteras locales atraviesan el terreno, un detalle que el anuncio emplea para subrayar que la propiedad está «bien comunicado y cerca de todos los servicios».

Como apoyo visual, el anuncio se ilustra con imágenes que corresponden aparentemente a Bandujo, en el concejo de Proaza, presentado como ejemplo de un núcleo de características similares y no como el inmueble ofertado.

Un entorno de alto valor natural

Buena parte del atractivo del lote está en el territorio que lo rodea. La descripción del anuncio detalla una vegetación densa de arándanos, helechos, brezales y tojos, además de acebos, arces, fresnos, avellanos y espinos.

En cuanto a la fauna, el entorno cuenta con un cantadero de urogallo y se describe como zona apta para la presencia de núcleos reproductores de oso pardo. También se citan ciervos, lagartija serrana, murciélagos y nutrias, junto a aves como el águila real, el aguilucho o la perdiz pardilla, y reptiles como la culebra española.

Esa riqueza ecológica es, al mismo tiempo, un condicionante: los terrenos situados en áreas con especies protegidas suelen estar sujetos a figuras de protección ambiental y a limitaciones urbanísticas que cualquier comprador debe estudiar antes de plantear una rehabilitación o un uso turístico.

Aldeas vacías, un mercado en crecimiento

La venta de núcleos rurales completos se ha convertido en un nicho propio del mercado inmobiliario del noroeste peninsular. Asturias, Galicia y León concentran buena parte de la oferta de este tipo de portales, que trabajan con pueblos deshabitados o con muy pocos vecinos, en muchos casos pertenecientes a una sola familia o a un reducido grupo de propietarios.

Detrás de esas operaciones está un fenómeno de fondo bien conocido en el interior asturiano: el abandono de los núcleos de montaña, el envejecimiento de la población y la falta de relevo generacional en la actividad ganadera que sostenía esas aldeas. Cuando las casas dejan de habitarse, los tejados ceden y el monte avanza, el conjunto termina convertido en patrimonio sin uso.

Los compradores de estos lotes suelen tener en mente proyectos de turismo rural, alojamientos integrados o aprovechamientos forestales y ganaderos. El reto es siempre el mismo: la rehabilitación de un caserío completo exige inversiones que a menudo superan con holgura el precio de compra, además de resolver accesos, abastecimiento de agua y suministro eléctrico.

Por el momento, el anuncio sigue activo y sin que se conozca el concejo concreto en el que se encuentra la propiedad. La rebaja de casi medio millón de euros respecto al precio inicial da idea de lo estrecho que es el mercado para operaciones de este tipo.