Gijón solo alquila cuatro pisos en nueve meses con su plan de vivienda

El programa municipal con el que el Ayuntamiento de Gijón pretendía sacar al mercado pisos vacíos a precio contenido ha firmado cuatro contratos en nueve meses de funcionamiento. Pese a ese balance, la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisa) mantendrá en las cuentas de 2027 la misma partida de 400.000 euros y anuncia cambios para simplificar los trámites y atraer a más propietarios. Lo informa Asturias Mundial.

Una fórmula que no termina de arrancar

"Gijón Confía Alquilando" se presentó en junio de 2025 y echó a andar en febrero de 2026 en sustitución del anterior servicio Xixón Alquila. La idea era convencer a los dueños de viviendas desocupadas con un paquete de garantías —seguro de impago de hasta quince mensualidades durante tres años, seguro multirriesgo, cobertura frente a daños, gastos de gestión inmobiliaria asumidos por Emvisa y préstamos sin intereses de hasta 4.000 euros para pequeñas reformas— a cambio de aceptar rentas limitadas.

El tope fijado es de 650 euros mensuales y un máximo de 11 euros por metro cuadrado construido. Los inquilinos, por su parte, deben acreditar ingresos de entre uno y tres salarios mínimos, no superar un esfuerzo económico de un tercio de sus ingresos, no ser propietarios de otra vivienda y empadronarse en el piso. La adjudicación se resuelve por sorteo informático entre quienes superan los filtros.

Arrancó con 23 agencias inmobiliarias adheridas. En abril, tras dos meses, solo había una vivienda captada; en agosto eran tres; en octubre, cuatro. Los pisos incorporados están en Jove, El Natahoyo y La Calzada, además de una cuarta ubicación no precisada. Suman 286 metros cuadrados y rentas de entre 500 y 600 euros, con una media de 547 euros al mes.

Filtros que dejan fuera a quien más lo necesita

El pasado junio se produjo un episodio significativo: un piso abuhardillado de 46 metros cuadrados en la calle Aquilino Hurlé, en La Arena, ofertado por 500 euros más 42 de comunidad, tuvo que volver a anunciarse porque ninguno de los seis solicitantes superó la comprobación del seguro de impago o el límite de esfuerzo económico. El Ayuntamiento defendió que los controles habían funcionado y que esa seguridad es precisamente lo que se ofrece al propietario. La otra lectura es que existe una brecha entre quien necesita alquiler asequible y quien puede acceder a él. No se ha publicado cuántos expedientes han quedado fuera en estos nueve meses.

Presupuesto reservado no es dinero gastado

Conviene una precisión: los 400.000 euros son una partida presupuestaria, no un gasto acreditado. Dividir esa cifra entre cuatro contratos daría 100.000 euros por vivienda, pero esa operación no refleja el coste real del programa. Parte del crédito puede estar sin ejecutar o comprometido para obligaciones futuras como seguros. Para valorar la eficacia del sistema haría falta que Emvisa publicase el detalle de seguros contratados, comisiones, campañas, préstamos y gestión, distinguiendo lo pagado de lo comprometido.

Un mercado cada vez más tensionado

El contraste con la evolución de los precios es evidente. Según Idealista, en septiembre de 2026 el alquiler ofertado en Gijón alcanzó los 11,70 euros por metro cuadrado, un 6,9% más que un año antes. En el centro la referencia sube a 12,60 euros; la zona este marca 11,60; la oeste, 11,10, y la sur, 10,20. En el oeste de la ciudad los precios anunciados han subido un 12,4% en doce meses y en El Llano un 9,2%.

Con esas cifras, un piso de 70 metros cuadrados rondaría los 819 euros mensuales en el mercado libre. Ahí está la contradicción de fondo del plan: para garantizar alquileres asequibles necesita propietarios dispuestos a ingresar menos de lo que obtendrían por su cuenta. El concejal de Servicios Sociales, Vivienda y Cooperación, Guzmán Pendás, que llegó a calificar de "decepcionante" el arranque, defiende la continuidad del programa y atribuye parte de las dificultades al desconocimiento. Emvisa prepara además una línea de 213.000 euros para jóvenes y personas con problemas de accesibilidad, dentro de un presupuesto que superará los ocho millones en 2027.

Otros concejos del entorno avanzan por la vía de la promoción pública: Avilés ultima el plan para levantar 46 viviendas en Villalegre.