El 95,7% del alquiler en Asturias está en manos de particulares

El mercado del alquiler en Asturias tiene un rostro muy distinto al de Madrid o Cataluña: aquí lo sostienen los pequeños propietarios. Según un informe del Banco de España recogido por El Comercio, el 95,7% de las viviendas residenciales arrendadas en el Principado pertenece a particulares, de modo que apenas el 4,3% está en manos de sociedades mercantiles.

El dato cobra relieve al compararlo: la media española de vivienda en alquiler en manos de sociedades ronda el 8%, casi el doble que la asturiana, y las comunidades donde el capital societario pesa más son Cataluña (11,1%) y Madrid (10,3%). El propio supervisor bancario subraya que el escaso peso de las sociedades es una constante en España y que ese rasgo contrasta con lo que ocurre en las grandes economías europeas, donde el arrendamiento profesionalizado tiene una presencia mucho mayor.

60.000 viviendas y 575 euros de media al mes

Las cifras de la Agencia Tributaria completan el retrato. En Asturias hay unas 60.000 viviendas equivalentes arrendadas y declaradas en el IRPF, una estadística que por su propia naturaleza solo recoge los alquileres de particulares y deja fuera los de empresas. Esos arrendamientos generan ingresos íntegros computables por 411 millones de euros anuales, lo que arroja una media de 6.900 euros al año por inmueble: alrededor de 575 euros al mes.

Conviene leer esa cifra con cautela. Es un promedio de todo el territorio, que mezcla pisos céntricos de Oviedo o Gijón con viviendas de las cuencas y del medio rural, y que corresponde a contratos firmados en distintos momentos, no al precio que encuentra hoy quien busca casa.

Cuántos grandes tenedores hay en el Principado

La Dirección General del Catastro contabiliza en Asturias 479 contribuyentes que encajan en la definición de gran tenedor: propietarios con más de diez viviendas, o con cinco si están situadas en zonas declaradas tensionadas. De ellos, 159 son personas físicas y 264 personas jurídicas —empresas, fundaciones o instituciones—, entre las que figuran 60 entidades de carácter público. Otros 56 casos corresponden a distintas figuras legales.

Es decir, más de la mitad de los grandes tenedores asturianos no son particulares, sino sociedades o entidades. El mayor propietario de la región es, de hecho, una empresa pública: Vipasa, la sociedad de viviendas del Principado, cuya gestión ha estado en el foco recientemente a raíz de un desahucio en una vivienda pública de Gijón.

Por tamaño de cartera, el grueso de estos propietarios (363) tiene entre 11 y 25 viviendas residenciales. Otros 91 acumulan entre 25 y 100 inmuebles y únicamente 25 contribuyentes superan el centenar de viviendas.

Si el foco se amplía a todo el suelo urbano —no solo viviendas, sino también locales comerciales, naves, oficinas y solares—, el número de titulares con más de diez propiedades en Asturias sube hasta 7.828. Ese recuento incluye personas físicas, sociedades privadas y entidades públicas, y no equivale en absoluto a diez pisos alquilados: dentro entran viviendas habituales, segundas residencias, casas vacías y activos que nada tienen que ver con el arrendamiento.

Por qué importa el dato

El debate sobre el acceso a la vivienda se ha intensificado en las últimas semanas, con el Gobierno central negociando con sus socios un decreto orientado a limitar la actuación de los grandes fondos, aliviar la fiscalidad de los inquilinos y contener el crecimiento de la vivienda de uso turístico. El Ejecutivo asturiano, en paralelo, prepara su propia estrategia en la materia.

La radiografía del Banco de España sugiere que, en Asturias, las medidas dirigidas específicamente a los grandes tenedores tendrían un alcance limitado sobre el conjunto del mercado, porque la inmensa mayoría de la oferta está repartida entre miles de propietarios con uno o dos pisos. Quien busque alquiler en la región negocia, casi siempre, con un particular. Para los inquilinos, en cambio, siguen abiertas las distintas ayudas a la vivienda del Principado, desde los bonos de alquiler hasta los avales para la compra.